Blog

Ecrimisil, taşınmazın haksız kullanımına bağlı tazminat talebi ile ilgili bir kavramdır. Uygulamada birçok davaya ve uyuşmazlığa konu olur. Bu tür davalar ciddi hukuki birikim gerektiren, birçok detayı olan davalardandır. 

Bu yazımızda ecrimisil davası ile ilgili merak edilen tüm hususlara genel olarak yer verdik. Maddi olarak ciddi zarara ya da kazanca sebep olabilecek önemli bir dava olması nedeniyle yazımızı dikkatle okumak faydanıza olacaktır.

Ecrimisil Nedir?

Mülkiyet hakkı tamamiyle kendisine ait olmayan bir taşınmazı kullanan kişinin, talep ya da dava edilmesi durumunda geriye dönük olarak ödemesi gereken kullanım bedebeline ecrimisil denir. Uygulamada ecrimisil tazminatı veya haksız işgal tazminatı olarak da ifade edilmektedir. Aşağıda haksız işgal tazminatı da aynı anlamda kullanılmıştır.

Taşınmazı kullanan kişi taşınmaz ile hiçbir alakası olmayan üçüncü bir kişi olabilir. Taşınmaz üzerinde belli oranda hak sahibi veya hissedar da olabilir. Her iki durumda da haksız işgal tazminatı davası gündeme gelebilir. Maliki olmadığı taşınmazı ya da hisseyi haksız bir şekilde bedelsiz kullanan kişinin asıl hak sahibine haksız işgal tazminatı ödemesi gerekmektedir.

Ecrimisil tazminatı ile ilgili detaylar, başta 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 995 düzenlemesi olmak üzere TMK’nın ve mevzuatın çeşitli yerlerinde bulunmaktadır. Yani bir ecrimisil davasına somut olayın özelliklerine göre mevzuatın farklı yerlerindeki hükümler temas edebilir.

DİKKAT: Haksız işgal tazminatı sadece taşınmazlar için değil, taşınırlar için de açılabilen bir davadır. Örneğin bir kişinin mülkiyetinde olan otomobil, başka bir kişi tarafından haksız olarak kullanılıyorsa gene ecrimisil söz konusu olabilir. Ancak uygulamada hasız işgal tazminatı davası çok büyük oranda taşınmazlar için açılmaktadır. Bu nedenle yazımızda daha çok taşınmazlar üzerinden açıklamalarda bulunacağız.

ÖNEMLİ: Ecrimisil davası belirttiğimiz üzere farklı hükümlere göre takip edilmesi gereken bir davadır. Bu davada gerek usule gerekse esasa ilişkin yapılacak hatalı işlemler, kişiyi haklı iken haksız çıkarabilir. İstenmeyen ve telafisi güç zararlara neden olabilir. Bu nedenle sürecin muhakkak deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile sürdürülmesinde fayda vardır.

Ecrimisil Davası Özellikleri

Maliki olduğu taşınmazın bir kısmını ya da tamamını haksız bir şekilde kullanan kişiye karşı ecrimisil davası açılarak hak talep etmek mümkündür. Taşınmazı haksız bir şekilde kullanan birden fazla kişi varsa bunların hepsine karşı tek dava açılabilir. 

Bu davada mahkeme hak sahipliğine bakacaktır. Tapudaki kayıt, gerçekteki durum, yapılan anlaşmalar, kimin taşınmazı ne kadar kullandığı, tanık anlatımları vs. bu davada gündeme gelecek hususlardır. 

Haksız işgal tazminatı davası farklı hukuki sebeplerden doğabilen bir davadır. Bu sebeplerin detaylarına aşağıda değinilecektir.

Ecrimisil Şartları

Ecrimisil davasının bazı şartları vardır. Bu şartlar sağlanmadan açılan bir dava reddedilir. Bu davanın en önemli şartı, mal veya hisse sahibinin izni ya da rızası olmadan taşınmazın kullanılıyor olmasıdır. 

Mal sahibi açık bir şekilde ya da sessiz kalarak malının o kişi tarafından kullanılmasına rıza göstermiş ise bu davayı açamaz. Mal veya hisse sahibi, taşınmazın başkası tarafından kullanıldığını biliyor ama rızası olmasa da henüz buna ses çıkarmamışsa gene dava açılabilir. Burada önemli olan, kullanıma açık bir rıza verilmemiş olmasıdır.

Taşınmazı işgal eden kişinin kötü niyetli olması diğer bir şarttır. Ancak burada özel bir kötü niyete gerek yoktur. Taşınmazın malikinin bir başkası olduğunu bildiği halde kullanmaya devam etmesi kötü niyet şartı için yeterlidir. 

Bu işgalden dolayı taşınmazın sahibinin maddi ya da manevi zarara uğraması da şarttır. Bu şartlar bir araya geldiği zaman dava açılabilir. 

DİKKAT: Ecrimisil davası açılmadan önce, şartların sağlanıp sağlanmadığı muhakkak değerlendirilmelidir. Bu şekilde hukuki ön değerlendirme yapılmadan açılan davaların kaybedilme ihtimali çok yüksektir. Dava açmadan önce şartlara bakılmalı ve gerekli hukuki zemin oluşturulmalıdır.

Ecrimisil Davasında İhtar Şartı

Yukarıda saydığımız şartlar ecrimisil davası için olmazsa olmaz şartlardır. Taşınmazı işgal eden kişiye davadan önce ihtar çekmenin zorunlu olup olmadığı oldukça merak edilen bir konudurç. Burada açıkça belirtelim ki; davadan önce ihtar çekme zorunluluğu yoktur. 

Ancak ihtar çekmenin davaya bazı faydaları olabilir. Mesela, taşınmazın kullanılmasına rızasının olmadığını söyleyen kişinin bu iddiasını ispatlaması gerekmektedir. Diğer delillerle ispat yapabiliyorsa ihtarın çok bir önemi yoktur. Taşınmazı kullanmaktan o kişiyi men ettiğini başka şekilde ispat edemiyorsa ihtar çok önemli bir işlev görecektir. 

Uygulamada intifadan men olarak bilinen bu durum ihtarla ispat edilebileceği gibi herhangi başka bir delille de ispat edilebilir. Yukarıda da belirttiğimiz gibi başlangıçta bir hukuki ön değerlendirme yapılarak nasıl hareket edilmesi gerektiği planlanmalıdır.

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

Ecrimisil davasını doğru mahkemede açmak çok önemlidir. Uygulamada yanlış yerde ya da yanlış mahkemede dava açıldığına sıklıkla rastlanmaktadır. Davanın nerede ve hangi mahkemeye açılacağı doğru bir şekilde tespit edilmelidir. 

Sonrasında yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları ışığında dava dilekçesi hazırlanmalıdır. Ecrimisil dava dilekçesi usul kurallarına ve somut olaya uygun bir şekilde hazırlanmalıdır. Aksi takdirde haklı olunsa bile haksız duruma düşülebilir. 

Dava dilekçesinde bulunması gereken zorunlu bilgiler gözden kaçırılmamalıdır. Taşınmazın detayları, aradaki hukuki ilişkinin durumu da dava dilekçesinde yer almalıdır. Son olarak, somut olayın detaylı ve net bir şekilde anlatılması gerektiğini belirtelim. Ecrimisil dava dilekçesinin detaylarına aşağıda yer verdik.

Bu dava kişilerin büyük ölçüde maddi zarara uğramasına sebep olabilecek önemli ve teknik bir davadır. Alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile sürecin takip edilmesi olası bir mağduriyetten kişileri koruyacaktır. 

Haksız İşgal Tazminatı Davasında İspat: Bu davada, taşınmazın haksız bir şekilde kullanıldığını ispat edebilmek çok önemlidir. Bu hususu ispat etmesi gereken kişi davayı açan davacıdır. Ancak kendisine dava açılan kişi de ileri sürdüğü savunmalarını ispat etmelidir. 

Ecrimisil Davası Nerede Açılır?

Ecrimisil davasında görevli ve yetkili mahkemeyi doğru tespit etmek çok önemlidir. Görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemeleridir. Yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer olabileceği gibi, malikin yerleşim yeri mahkemesi ya da haksız işgalde bulunan kişinin ikametgah adresinin bulunduğu yer mahkemesi de olabilir. 

Ecrimisil Zamanaşımı

Ecrimisil davalarında zamanaşımı çok önemli bir husustur. Zamanaşımı hususu dikkate alınmadan açılan bir davanın zamanaşımına uğradığı yönünde karşı tarafın itirazda bulunması davanın direk reddine sebep olacaktır. 

Davayı açan kişi aslında haklı bile olsa kanun ve yargı kararlarıyla çerçevesi çizilmiş bu sürelere dikkat etmek zorundadır. Aksi takdirde haksız duruma düşebilecektir. Hukuki anlamda haksız fiil olarak değerlendirilse de haksız işgal tazminatı zamanaşımı süresi haksız fiilden farklıdır. 

Ecrimisil zamanaşımı 5 yıldır. Bunun anlamı, kişi geriye dönük 5 yıl için haksız işgal tazminatı talep edebilir.

Uygulamada ecrimisil kaç yıllık istenir şeklinde sıklıkla sorular sorulmaktadır. Haksız kullanım, örneğin 20 yıl bile olsa 5 yıldan önceki zamanlar için haksız işgal tazminatı istenemez. Bu nedenle taşınmazı haksız bir şekilde işgal edilen kişinin hiç vakit kaybetmeden dava açması yararına olacaktır. 

Hangi Durumlarda Ecrimisil Davası Açılabilir?

Aşağıda detaylı bir şekilde izah edildiği gibi, ecrimisil davasının belirli sebepleri var. Bu sebeplerden biri olmadan dava açılamaz. Ancak bu sebeplerin sınırlı sayıda olmadığını belirtelim. Önemli olan haksız işgal tazminatı ilişkisini ve talebini doğuran bir sebebin olmasıdır. Uygulamada sıkça karşılaşılan ecrimisil dava türlerinden bazıları aşağıda sıralanmıştır:

• Mirasçılar arasında miras malının kullanımından kaynaklı,
• Paydaşlar arasında haksız kullanımdan kaynaklı,
• Elbirliği mülkiyetinde gündeme gelen,
• Hazine arazisinin kullanımından kaynaklı,
• Tarlanın haksız kullanımından kaynaklı.

Bunlar sınırlı sayıda değildir. Zira haksız işgal tazminatı taşınırlar için bile istenebilir. Örneğin bir kişiye ait otomobil, başkası tarafından kullanılıyorsa bu da gene davaya konu edilebilir. Bunlar somut olayın özelliklerine ve yukarıda yer verdiğimiz şartlara bağlıdır.

Mirasçılar Arasında Ecrimisil

Uygulamada en çok karşılaşılan haksız işgal tazminatı davası sebeplerinden biri mirasçılar arasında ecrimisil davasıdır. Mirasçıların kardeşler, kuzenler, anne, baba ya da uzak bir akraba olmasının bir farkı yoktur. Önemli olan bir taşınmazda birden fazla mirasçının hak sahibi olmasıdır. 

Miras bırakan kişi vefat ettiğinde tüm malları doğrudan mirasçılara elbirliği mülkiyeti olarak geçmiş olur. Tapudaki tahsis yapıldığında her mirasçının hissesi oranında payı olur.

Burada belirtelim ki; miras payından daha fazlasını kullanan mirasçıya karşı diğer hak sahibi mirasçılar dava açabilir. Örneğin mirasbırakan kişi öldükten sonra taşınmazı mirasçılardan biri kullanıyorsa diğer mirasçıların dava açarak kendi haklarına isabet eden kısımdan ötürü geçmişe dönük kullanım bedeli talep etme hakları vardır.

Paydaşlar Arasında Ecrimisil

Paydaşlık durumunu mirasçılıktan ve elbirliği mülkiyetinden farklı bir durumdur. Elbirliği mülkiyetinden farklı olarak paylı mülkiyette paydaşın hangi yere sahip olduğu bellidir. Bu duruma uygulamada hisseli tapu da denmektedir. Yani, örneğin bir paydaş için herhangi bir dörtte bir hisse değil, belirli olan dörtte bir hisse söz konusudur. Kendi yerinde dilediği gibi tasarrufta bulunabilir.

Paylı mülkiyet kardeşler ya da mirasçılar arasında olabileceği gibi yabancı kişiler arasında da olabilir. Ancak mirasçıların paylı mülkiyete geçmesi için gerekli hukuki adımları atmaları gerekir. Zira, mirasçılar arasında ilk aşamada elbirliği mülkiyeti söz konusudur. Paylı mülkiyette paydaşlardan biri ya da birkaçı diğer paydaşların yerini haksız bir şekilde işgal ederse haksız işgal tazminatı davası söz konusu olabilecektir.

Bir mala yukarıda anlattığımız gibi elbirliği ile malik olunabileceği gibi paylı malik de olunabilir. Fark şudur: elbirliği mülkiyetinde malın tamamı üzerinde tüm malikler oran olmaksızın malik olurlar. Mirasta durum böyledir. Mirasçılar ne zamanki mirasçılık belgeleri ile tapuya giderek kendi oranlarına göre bildirim yaparlarsa o zaman kendi oranları kadar hak sahibi olurlar. Ancak paylı mülkiyette de malın şu kısmı şu kişinin diye bir ayrım yoktur.

Paylı mülkiyette malın tamamı üzerinde belirli oranlara göre hak sahibi olunur. Tabii ki paylı mülkiyette şöyle bir imkan vardır; eğer paydaşlar ortak bir anlaşma ile tapuda kullanım alanları belirlerlerse herkesin kullanacağı alan belli olur. Ancak bu bile, her paydaşın malın tamamı üzerinde belirli oranlara göre hak sahibi olduğu gerçeğini değiştirmez. Yani her paydaş malın tamamı üzerinde hak sahibidir. Bu hak sahipliği kendi oranı kadardır.

Paydaşlar arasında ecrimisil de sıklıkla gündeme gelir. Bir paydaş, kendi oranını aşar şekilde kullanımda bulunuyorsa, diğer paydaşlara haksız işgal tazminatı ödemek zorunda kalır. Bu dava paydaşlar arasında olduğu için paydaşların birbirine karşı ileri sürebileceği bir çok def’i bulunur. Bu nedenle sürecin dikkatli şekilde takibi gerekir.

Elbirliği Mülkiyetinde Ecrimisil

Elbirliği mülkiyeti belirli durumlarda söz konusu olan hukuki bir müessesedir. Paylı mülkiyetten daha katı kuralları vardır. Örneğin, elbirliği ile malik olanlardan birinin hisse oranı bellidir ama hangi yerdeki hissenin onun olduğu belli değildir. Bu nedenle uygulamada daha çok problemler çıkmaktadır. Mirasçılar arasında, aile malları ortaklığında, edinilmiş mallarda ortaklık gibi bazı durumlarda elbirliği mülkiyeti söz konusudur.

Elbirliği mülkiyeti belirli durumlarda söz konusu olan hukuki bir müessesedir. Paylı mülkiyetten daha katı kuralları vardır. Örneğin mirasçılık durumunda henüz veraset ilamı alınıp tapuya bu bildirilmemişse halihazırda elbirliği ile mülkiyet söz konusu olur ve mirasçıların payları önemli olmaksızın malın tamamı üzerinde hak sahibi olunur.

Yani her bir malikin eşit oranda payı olduğu kabul edilir. Ne zaman ki veraset ilamı ile tapuya gidilip işlem yapılır, o zaman mirasçıların belirli oranlarda malın tamamı üzerinde hak sahipliği söz konusu olur. Elbirliği ile mülkiyet durumunda malikler ortak hareket etmek ve ortak karar almak durumundadır. Elbirliği ile mülkiyet halinde ecrimisil davası gene açılabilir. Bu davada paydaşlar payları oranında yahut payı eşitmiş gibi hak iddiasında bulunabilir.

Ancak karşı taraf da veraset ilamı alarak hak sahipliğinin farklı olduğunu ileri sürebilir. Henüz açılması gereken bir vasiyet varsa onun davası sürerken ecrimisil davasında bekletici mesele gündeme gelebilir. Elbirliği ile mülkiyet halinde ecrimisil davası diğerlerine göre daha çetrefilli bir davadır ve muhakkak avukata danışılarak hareket edilmeldir.

Hazine Arazisi Ecrimisil

Devletin mülkiyetinde bulunan birçok taşınmaz bulunmaktadır. Devlet ile herhangi bir kira ya da hukuki ilişki içinde olmadan hazine arazisinin kullanılması durumunda ecrimisil ödemesi gündeme gelecektir. 

Kullanılan bu taşınmaz hazine arazisi olabileceği gibi, Devlete ait herhangi bir vasıfta başka bir taşınmaz da olabilir. Devleti temsilen Milli Emlak, devlet taşınmazlarını haksız bir şekilde işgal edenlerden haksız işgal tazminatı talep eder.

ÖNEMLİ: Uygulamada genellikle direkt olarak hazine arazisinin tamamının kullanılması açısından değil de, kişinin kendi arazisinin sınırlarını aşarak hemen yanındaki hazine arazisinin bir kısmını da kullanmasından ötürü ecrimisil davası gündeme gelir. Bu tür bir durumda kadastro hukuku da davaya konu edilecektir. Gene uygulamada sık görülen bir durum da; eskiye dayalı kira sözleşmesinin süreli olması ve süre dolmasına rağmen kullanıma devam edilmiş olmasıdır. Hazine arazisi ecrimisil davaları ciddi bir hukuki zemine sahiptir.

Tarlada Ecrimisil

Uygulamada bu davaya en çok konu olan taşınmazların başında tarlalar gelmektedir. Genelde miras kalan tarlalar ya da komşu tarlalar uyuşmazlık konusunu oluşturmaktadır. Maliki olmadığı tarlanın tamamını ya da bir kısmını kullanan kişinin tarlanın sahibine tazminat ödemesi gerekir.  Gene komşu tarlanın sınırını ihlal eden kişi de ihlal ettiği sınır bakımından ecrimisil ödemek zorunda kalabilir. 

Burada özellik arz eden bir durum da söz konusudur. Tarlayı haksız bir şekilde kullanan kişi ürünlerden dolayı maddi kazanç sağlayacaktır. Asıl tarla sahibi ise bu kazançtan mahrum kalacaktır. Dolayısıyla sadece kira hususu dikkate alınmamalıdır. Kazanç kaybı da dikkate alınarak ecrimisil hesaplanacaktır. Bedelin ne kadar olacağına ilişkin detaylara aşağıda yer verilmiştir. 

Taşınırlar İçin Ecrimisil

Yukarıda da değindiğimiz üzere ecrimisil davası yalnızca taşınmazlar için değil taşınırlar için de gündeme gelebilir. Örneğin, bir otomobil, haksız olarak bir başkası tarafından kullanılıyorsa böyle bir talep ileri sürülebilir.

Başka bir örnek; bir takım vergi indirimlerinden yararlanmak için engelli bir akrabasının üzerine araç satın alan kişi, ileri bir tarihte resmiyette aracın maliki görünen kişinin açacağı ecrimisil davası ile karşı karşıya kalabilir. Tüm bunları detaylı süreçlerdir. Gene taşınır malın iadesi için istihkak davası gündeme gelebilir. Bu konunun detaylarını “taşınırlarda istihkak davası (geri verme davası)” başlıklı yazımızı okuyabilirsiniz.

Ecrimisil Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil hesaplamaları uzmanlık gerektiren hesaplamalar olduğundan dolayı, taraf ya da taraf vekillerinin yapacağı hesaplamalar hakim tarafından doğrudan esas alınmayacaktır. 

Bununla birlikte hakim kendi değerlendirmelerini de doğrudan yapamaz. Alanında uzman bir bilirkişi seçilerek ecrimisil hesabı yapması talep edilecektir. Bilirkişi; taşınmazın konumu, büyüklüğü, ve sair birçok hususu dikkate alarak bedeli belirleyecektir. Burada genel rayice göre bir kullanım bedeli takdir edilecektir.

Bilirkişinin bedel tespitine etki edecek bazı hususlar vardır. Taşınmazın tarla arazisi olup olmadığı, gelir elde edilip edilmediği, yüzölçümü, değeri, rayiç kira bedelleri, konumu vs. bir çok hususa göre belirleme yapılır.

Ecrimisil bedelinde indirim yapılmasını gerektiren bir takım haller vardır. Buna göre ecrimisil ihtarnamesine itiraz edilmez yahut itiraz edilipte bundan vazgeçilirse %20 oranında indirim gündeme gelebilir. Gene dava açılmış ancak bu davadan feragat edilmişse aynı oranda indirim söz konusu olabilir. Bunlar tamamen somut olaya bağlıdır. Tebliğ karşısında peşin ödeme söz konusu olacaksa somut olayın şartlarına göre %15 oranında indirim gündeme gelir. Bunlar genel olarak yargı kararları ile şekillenmiş oranlardır.

Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği

Ecrimisil davası oldukça teknik ve birçok detayı bulunan bir dava türüdür. Bu nedenle her somut olaya göre detaylı ve kapsamlı bir dilekçe hazırlanmalıdır. İnternet ortamında yer alan ya da fiziki olarak paylaşılan konu ile ilgili herhangi bir dilekçe örneğinin, davayı açacak olan kişinin somut durumuna tamamen uyması imkansızdır.

Bu nedenle taslak örnek dilekçelere itibar ederek dava açmak ya da davaya cevap vermek ciddi hak kayıplarına neden olacaktır. Burada dilekçe örneği paylaşmamızın tek sebebi yazımızı okuyan kişinin zihninde konu ile ilgili bir fikir oluşmasını sağlayabilmektir. Dolayısıyla ecrimisil davası dilekçesinin alanında uzman avukatlara yazdırılması gerekir.

…. (İL/İLÇE) NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

DAVACI: Ecrimisil talep eden davacı malikin veya diğer davacıların adı-soyad, TC Kimlik numarası, adresi gibi bir takım temel bilgileri burada yer alır.

VEKİLİ: Davayı takip edecek avukata ilişkin bilgiler burada yer alır.

DAVALI: Malı haksız olarak kullanan davalı veya davalılara ilişkin bilgiler burada yer alır. 

DAVA: Hangi nedene dayalı ise o bilgi ile birlikte ecrimisil davası olduğu belirtilmelidir. 

HARCA ESAS DEĞER: Talep edilen ecrimisil belirtilir. Davanın başında net olarak belli olmadığı için başlangıçta cüzi bir değer belirtmek faydalı olacaktır. Daha sonrasında bilirkişinin bedel tespiti sonrasında dava ıslah edilecektir ve bu da burada belirtilir.

AÇIKLAMALAR: Bu kısım çok önemlidir. Burada öncelikle gayrimenkule ilişkin çeşitli temel bilgiler verilir, yaşanan süreç izah edilir. Sonrasında tazminatın neden gerektiğine dair kanuni dayanak gösterilerek davanın haklılığı savunulur. Bu durum, davanın sonucuna etki edeceğinden çok dikkatli ve özenli yapılmalıdır. Somut olaya temas eden çeşitli mevzuat hükümleri olabilir. Bunlar mevzuat içerisinde dağınık olarak yer alabilir. Tüm bunlara detaylı ve gerektiği şekilde burada yer verilmelidir. Dava adli yardım talepli açılacaksa bununla ilgili açıklamalar yapılmalıdır. Gelişigüzel izahlarla açılan davalar kişiyi haklı iken haksız konuma düşürebilir.

HUKUKİ DAYANAK: Daha önce de belirttiğimiz gibi konuya temas eden kanuni hükümler burada numaraları ile birlikte yer almalıdır.

HUKUKİ DELİLLER: Ecrimisil davasını haklı kılacak tüm yasal delillere ve özellikle; tanık, bilirkişi incelemesi, yemin, isticvap, tapu kayıtları vs. gibi delillere burada yer verilmelidir. Ayrıca dava türüne göre değişen deliller burada belirtilmeli ve dilekçeye ek olarak sunulmalıdır. Sonradan sunulacak olarak için bu durum belirtilmelidir. Başka yerden mahkemenin talep etmesi gerekenler de burada özellikle talep konusu edilmelidir.

NETİCE VE TALEP: Talep kısmı da çok önemlidir. Zira mahkeme kişinin talebi ile bağlıdır. Kişi dava sonucunda haklı çıksa dahi netice ve talep kısmında belirtmeyi ihmal ettiği haklarını elde edemez. Burada davanın kabulüne ve istenen neticenin detaylarına özellikle yer verilmelidir. Davada yer alan cüzi miktar “fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla sonradan ıslah edilmek üzere şu kadar” şeklinde bir ifade kullanılarak talep konusu edilmelidir.

Son olarak tarih ve imza ile dava dilekçesi sona erdirilir.

ÖNEMLİ: Bu davalar oldukça karmaşık, kapsamlı ve uzun sürebilen davalardır. Alanında uzman bir avukat ile birlikte yürütülmemesi halinde vatandaşın ciddi mağduriyetler yaşayabileceği dava türlerindendir. Bu nedenle ecrimisil davası dilekçe örneği gibi hazır taslak metinlerden uzak durulmalı, süreç deneyimli avukatlara emanet edilmelidir.

Ecrimisil Davası Ne Kadar Sürer?

Ecrimisil davasında, keşif ve bilirkişi delilleri olmazsa olmaz niteliktedir. Tanık delili de hemen her ecrimisil davasında söz konusu olmaktadır. Bu nedenle dava sürecinin çok kısa olacağını söylemek zordur. Zira, her bir delilin dosyaya girmesi en az 1 duruşma kadar vakit alabilir. Tüm bunlar birlikte değerlendirildiğinde normal şartlarda ortalama 2 senelik bir yargılama sürecinin olacağını söyleyebiliriz. Ancak bu süreyi kısaltmak davacının elinde olan bir durumdur.

Delillerin sağlanması, tebligatların doğru bir şekilde yapılıp yapılmadığı takip edilip de mahkemeye bu yönde talepler hızlı bir şekilde yapıldığı zaman dava daha hızlı sonuçlanabilir. Yani sürecin uzamasında ya da daha kısa sürmesinde tarafların ciddi ölçüde rol oynadığını söylemek mümkündür. Bu noktada avukatla çalışmak, zamansal olarak muhakkak olumlu etkiye sahip olur.

Ecrimisil Davası Masrafları 2022

Ecrimisil davalarında başlangıçta yatırılması gereken bazı harçlar ve masraflar söz konusudur. Harç miktarı dava dilekçesinde belirtilen dava değerine göre belirlenmektedir. Başlangıçta cüzi bir dava değeri gösterilmesi durumunda, davadaki taraf sayısı, toplanması istenilen deliller ve somut durumun diğer bazı özelliklerine göre farklılık göstermekle birlikte 2022 yılı için 1.000-1.500 TL civarında bir masraf çıkacaktır. Delil avansı denilen masrafların bazıları başlangıçta bazıları ise dava devam ederken yatırılabilir. 

Ecrimisil Davası Masraflarını Kim Öder: Davanın sonuna kadar yapılacak masrafların birkaç istisna dışında tamamını davayı açan kişi öder. Zira henüz kimin haklı kimin haksız olduğuna karar verilmemiştir. Ancak davanın sonunda bu masraflar haksız çıkan tarafa yükletilir. Yani davanın kazanılması halinde davacı, yaptığı masrafı da davalıdan alır.

Ecrimisil Davasında Avukatlık Ücreti: Gerek davacının gerekse davalının davasını avukat ile takip etmesi mümkündür. Avukatlık ücreti ile dava masrafları farklı şeylerdir. Avukatlık ücreti belirlenirken tarafların mutlak serbestlikleri söz konusu değildir. Zira tüm avukatlar açısından bağlayıcı olan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi bulunmaktadır. Avukatların bu tarifenin altında iş yapması yasaktır. Somut olayın kapsamı, değeri, yapılacak işlerin türü vsç tüm hususlar gözönünde bulundurularak avukatlık ücreti taraflar arasında belirlenir. Bu konuda net bilgi almak için doğrudan avukata sormak gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Yukarıda konu ile ilgili yasal düzenlemelerden ve uygulamadaki işleyişten bahsettik. Bununla birlikte sık sorulan sorulara güncel Yargıtay kararları ışığında cevap vereceğiz.

Sonuç Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ecrimisil davasının bilinmesi gereken detaylarına yazımızda genel olarak yer verdik. Sonuç olarak; teknik ve çok fazla detayı bulunan bir dava olduğu görülmektedir. Davanın doğru bir şekilde açılması ve sonrasındaki sürecin titizlikle takip edilmesi gerekir.

Uygulamada ecrimisil davalarının tamamına yakını avukatlar aracılığı ile yürütülmektedir. Bunun nedeni, dava süreçlerinde hukuki bilgi, birikim ve deneyimi olmayan vatandaşların hata yapma ihtimallerinin son derece yüksek olmasıdır. Bu nedenle, alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile sürecin yürütülmesi son derece önemlidir.