Blog

Tapu iptal ve tescil davası, gayrimenkulleri ilgilendiren yargı dosyaları arasında oldukça önemli bir yere sahip davalardandır. Bu davanın ciddi bir hukuki zemini ve önemli detayları vardır.

Yazımızda tapu iptal ve tescil davası ile ilgili merak edilen tüm soruları ve bilinmesi gereken hususları değerlendirdik. Tarafların önemli ölçüde maddi kazancına ya da kaybına sebep olabilecek bu gayrimenkul davası ile ilgili yazımızı dikkatli bir şekilde okumanızı öneririz.

Tapu İptal Ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, bir gayrimenkulün yani ev, arsa, tarla gibi herhangi bir taşınmazın tapu kaydının, herhangi bir nedenle hakkı olmayan kişinin mülkiyetine kayıtlı olması nedeniyle, tapunun iptali ve gerçek hak sahibine tescil edilmesi talebiyle açılan davadır.

Yolsuz Tescil Nedir: Haklı ve geçerli bir sebep olmaksızın ya da bağlayıcılığı olmayan hukuki bir işleme dayanılarak yapılan tescil işlemine yolsuz tescil denir. Yani tapudaki kaydın, gerçekteki durumla uyuşmaması ve haksız olması demektir.

4721 sayılı Türk Medeni Kanununda tapu iptal ve tescil davasının detayları ile ilgili birçok farklı düzenleme bulunmaktadır. Çok kapsamlı bir konu olması nedeniyle kanunun muhtelif yerlerinde bulunan bu düzenlemelere yeri geldikçe değineceğiz.

Tapu iptal ve tescil davası, alanında uzman bir gayrimenkul avukatı ile birlikte takip edilmediği takdirde büyük ekonomik riskler barındıran bir davaya dönüşür. Dolayısıyla istenmeyen sonuçlara neden olabilir, kişiyi haklı iken haksız konuma düşürebilir. Bu nedenle avukatla çalışılması çok önemlidir.

Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptal ve tescil davası yasal düzenlemeler ışığında doğru bir şekilde tespit edilecek görevli ve yetkili mahkemeye, usule ve somut olaya uygun bir şekilde hazırlanacak olan dava dilekçesinin sunulması ile açılır. 

Dava dilekçesinde taşınmaza ilişkin bilgiler, tapu kaydının hukuka aykırılığının nedenleri gibi konular yer almalıdır. Bunun detaylarına aşağıda tapu iptal davası dilekçesi başlığı altında yer verdik. 

Bu dava taşınmazın aynı ile ilgili olduğu için kesin yetki kuralı vardır. Yani yetkili mahkemede açılmaması durumunda yetkisizlik kararı verilecektir. Mülkiyet hakkı ile ilgili bir dava olduğu için mahkeme tarafından verilecek karar kesinleşmeden tapu kaydının düzeltilmesi mümkün değildir. 

Tapu İptal Davasında İhtiyati Tedbir: Tapu iptal ve tescil davasında dava konusu taşınmaz hakkında ihtiyati tedbir talep edilebilmesi mümkündür. İhtiyati tedbirin amacı; dava süresince, karşı tarafın taşınmaz üzerindeki bazı haklarını kısıtlamaktır. Örneğin ihtiyati tedbir konduğu zaman kişi o taşınmazı satamaz veya sınırlı ayni hak tesis edemez. Bu davada ihtiyati tedbir talep edilmezse, karşı tarafın taşınmazı üçüncü kişilere satması gibi olumsuz durumlarla karşılaşılabilir. 

Tapu İptal Davasında İspat: Tapu iptal ve tescil davalarında tapuda malik görünen kişinin aslında gerçek malik olmadığını, hukuka aykırı işlem ile tapu tescilinin gerçekleştiğini ispat etmesi gereken kişi davayı açan kişidir. Çünkü iddia eden kişinin ispat yükümlülüğü vardır. Ancak dava devam ederken karşı tarafın ileri sürdüğü vakıaların ispatı ise davalı tarafın sorumluluğundadır.

Tapu İptal Davasının Tarafları: Tapu iptal ve tescil davalarında davalı yani davanın açılacağı taraf tapuda dava konusu taşınmazın maliki olarak görünen kişidir. Tapuda malik olarak görünen kişinin vefat etmiş olması halinde tüm mirasçılara karşı bu davanın açılması gerekmektedir. Davacı yani davayı açacak olan kişi ise söz konusu taşınmazda mülkiyet hakkı iddia eden, tapudaki tescilin hukuksuz olduğunu iddia eden kişidir. Söz konusu taşınmaz ile ilgili tapuda mülkiyet hakkı dışında bazı haklar mevcut ise ve tapudan bu hakların da kaldırılması talep ediliyorsa bu hakların sahibi olarak görünen kişi ya da kişiler de davalı olarak gösterilmelidir. Bu haklar sükna (oturma) hakkı, önalım hakkı, ipotek gibi haklardır. 

Tapu İptal Ve Tescil Davası Zamanaşımı

Zamanaşımı hususu bir çok dava için söz konusu olan önemli bir husustur. Çünkü bir davanın zamanaşımına uğramış olması ve karşı tarafça bu itirazın dile getirilmesi durumunda davadaki haklılık durumuna bakılmaksızın davanın reddine karar verilecektir. 

Tapu iptal ve tescil davası mülkiyet hakkına dayanan, taşınmazların aynı ile ilgili bir dava olduğu için kural olarak bu davalarda zamanaşımı söz konusu değildir. Teknik olarak farklı bir kavram olan hak düşürücü süre de aynı sebeplerden ötürü bu davalar için söz konusu olmaz. 

Tapu İptal Davası Kaç Yıl İçinde Açılır: Yukarıda da belirttiğimiz gibi tapu iptal ve tescil davalarının açılabilmesi için, hukuka aykırı olduğu iddia edilen tescilden sonra  asgari ya da azami bir sürenin geçmesi gibi bir durum söz konusu değildir. Bu davalar her zaman açılabilir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Şartları

Tapu iptal ve tescil davasının açılabilmesi için; hukuka aykırı bir şekilde tescil edildiği iddia edilen bir taşınmaz tapusunun söz konusu olması gerekmektedir. Bununla birlikte söz konusu tapu kaydının haksız olduğunu, esas hak sahibinin kendisi olduğunu iddia eden bir şahsın olması gerekmektedir. Belirli bir taşınmaz hakkında bu dava açılabilir. Nitelikleri belirli olmayan herhangi bir taşınmaz hakkında bu dava açılamaz. 

Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılabilir?

Aşağıda izah edildiği gibi, uygulamada çok sık karşılaşılan tapu iptal ve tescil davası türleri ve sebepleri vardır. Örneğin muvazaalı bir işlem ile tescil işlemi yapılmışsa tapu iptal davası açılabilir. Ancak belirtmek gerekir ki bu davaya dayanak sebepler sınırlı sayıda değildir. Yani sadece şu hallerde tapu iptal davası açılabilir şeklinde bir sınırlama yapabilmek mümkün değildir. Genel olarak hangi durumlarda tapu iptal davası açılabileceği ile ilgili bir sıralama yapmak gerekirse;

• Hukuki Ehliyetsizlikten Ötürü, 
• Muris Muvazaası Nedeniyle,
• İrade Sakatlıkları Nedeniyle,
• Zilyetliğe Dayalı,
• Kadastrodan Kaynaklı, 
• Boşanma Protokolünden Kaynaklanan, 
• Aile Konutu Nedeniyle,
• Alım Hakkından Kaynaklanan, 
• Hazineye Karşı Açılan,
• İrade Fesadı Nedeniyle, 
• Boşanma Davası Sonrası, 
• Satın Almaya Dayalı, 
• Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Halinde,
• Sahteciliğe Dayalı,
• İmar Uygulamasından Kaynaklanan,
• Kazandırıcı Zamanaşımı Sonrası

açılan tapu iptal davaları olarak sayabiliriz. 

Önemle belirtmekte yarar vardır ki saydığımız bu dava türlerinin her birinin kendine has özellikleri bulunur. Bunlara aşağıda detaylı olarak değindik. Dava dilekçesinde de bu her bir hal için özel mevzuat hükümlerine dayanmak gerekir. Bunun yanında somut olayın özellikleri de farklı bir hukuki strateji takip etmeyi gerektirebilir. Bu nedenle sürecin deneyimli gayrimenkul avukatlarından yardım alınarak takip edilmesi önem arz eder.

Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılamaz?

Tapunun iptali ve davayı açan kişiye tescili talebiyle açılması gereken bu davalarda gerçekten hukuka aykırı bir tescil söz konusu değilse, bu hususla ilgili makul gerekçeler yok ise tapu iptal davası açılamaz. Davanın açılamayacağından kasıt, davanın reddedilecek olmasıdır. Zira teorik olarak haksız da olsa bir dava açılabilir ancak kabulü mümkün olmaz. Burada davanın olası sonuçları hakkında bilgi almak için avukata sormak gerekir.

Kardeşler Arası Tapu İptal Davası

Kardeşler arası tapu iptal davası uygulamada daha çok muris muvazaası iddiasıyla söz konusu olmaktadır. Ancak ticari ya da ailevi ortaklıklardan kaynaklanan birçok tapu iptal davası da bulunmaktadır. Tapu iptal davasının kardeşler arasında olması ile yabancı herhangi iki kişi arasında olması arasında hukuken bir fark bulunmamaktadır. 

Yalnızca burada muvazaa iddiası Yargıtay kararlarında yer aldığı şekli ile nisbeten daha kuvvetli bir karine olarak kabul edilmektedir. Uygulamada en çok görünen tapu iptal davası türü de kardeşler arası tapu iptal davasıdır.

Tapu İptal Davası Türleri

Yukarıda da belirttiğimiz üzere tapu iptal davası türleri çok çeşitlidir. Uygulamada birçok tapu iptal davası türü ile karşılaşırız. Bunlardan en çok görülenlerini kısaca izah etmek gerekirse;

Hukuki Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptal Davası: Tapu Müdürlüğü’nde taşınmazın devrini yapan kişinin hukuken bu devri yapmaya yetkisinin ve ehliyetinin olması gerekmektedir. Örnek olarak belirtmek gerekirse; 18 yaşından küçük ya da ayırt etme gücü olmayan kişinin yapacağı devir işlemi geçersizdir. Aynı şekilde sarhoşluk, akıl hastalığı ya da akıl zayıflığı içinde bulunan kişilerin de devir işlemleri geçersiz olacaktır.

Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal Davası: Muris muvazaası, miras bırakacak olan kişinin vefat etmeden önce mirasçılarına miras kalmaması için malları üzerinde yaptığı hileli işlemlerdir. Uygulamada daha çok taşınmazların üçüncü kişilere devri suretiyle söz konusu olmaktadır. Konu taşınmazlar olunca ve muris muvazaası ile mirasçılar mirastan mahrum kalınca muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davaları gündeme gelmektedir.

İrade Sakatlıkları Nedeniyle Tapu İptal Davası: Hata, hile, tehdit gibi iradeyi sakatlayan durumların varlığı, tapu tescil işleminin sıhhatini etkileyen bir durumdur. Bu durumlardan herhangi birinin varlığı halinde dahi tapu iptal davası açılabilecek ve ispat edilmesi halinde dava kazanılabilecektir. 

Zilyetliğe Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası: Olağan ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle mülkiyet hakkı talep etme durumu ile doğrudan alakalı olan bu husus ile ilgili detaylara aşağıda yer verdik. 

Kadastro Hatasından Kaynaklı Tapu İptal ve Tescil Davası: Kadastro hatalarına dayanarak önceki sebeplere dayalı olarak tapu iptal ve tescil davası açabilmek mümkündür. Ancak bu davalarda kimi zaman 10 yıllık hak düşürücü süre söz konusu olabilmektedir. Bu hususa özellikle dikkat etmek gerekmektedir.

Boşanma Protokolünden Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası: Boşanma protokolü anlaşmalı boşanma davalarında söz konusu olan bir protokoldür. Anlaşmalı boşanma protokolünde eşler kamu düzenini ilgilendiren bazı konular hariç diğer tüm konularda diledikleri şekilde anlaşabilirler. Hangi taşınmazın hangi eşe kalacağı da protokolde serbest bir şekilde kararlaştırılabilir. Ancak eşler kendi rızaları ile imzaladıkları boşanma protokolüne göre boşandıktan ve taşınmazlar yine protokole göre bölüştürüldükten sonra belirli sebeplerden dolayı taşınmazlar ile ilgili anlaşmazlıklar söz konusu olabilmektedir. Bu tarz durumlarda yazımızın konusu olan dava açılabilmektedir.

Aile Konutu Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası: Gerek kanuna gerekse yargı kararlarına göre bir eşin, diğer eşin açık ve yazılı rızasını almadan aile konutunu üçüncü kişilere devredebilmesi mümkün değildir. Malik olmayan eş, aile konutu şerhi koydurmuş olsun veya olmasın, bir ev aile konutu olarak kullanılıyorsa onun devrinde veya başka bir hak tesisinde eşin rızası gerekir. Eğer eşin rızası yazılı olarak alınmamışsa aile konutu nedeniyle tapu iptal tescil davası açılabilir. Eğer aile konutu şerhi konmuşsa, konutun aile konutu olduğu karinesi söz konusu olur ve davacı eşin bunu ispatlama yükü karşı tarafa geçmiş olur. Bu konunun detaylarını “aile konutu şerhi” başlıklı yazımızda bulabilirsiniz

Alım Hakkından Kaynaklanan Tapu İptal ve Tescil Davası: Hukukumuzda bazı durumlarda bazı kişilerin öncelikli alım, diğer bir deyişle önalım hakları bulunmaktadır. Önalım hakkı olan birinin varlığına rağmen onun dışında üçüncü bir kişiye önalım hakkı olan kişinin rızası olmaksızın yapılan satış işlemi hukuka aykırı olacaktır. Bu tarz durumlarda da tapu iptal ve tescil davası açılabilmesi mümkündür. 

Hazineye Karşı Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası: Aşağıda izah edilecek olan olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle açılacak olan tapu iptal ve tescil davalarında Hazine, yani Devlet de davalı taraf olabilir. Bu durumda Hazine’nin cevap ve savunma hakkı söz konusu olacaktır.

İrade Fesadı Nedeniyle Tapu İptal Davası: İrade fesadı halleri, hataya düşme, hile sonucu aldatılma, tehdit edilme gibi durumlardır. Bu hallerden sadece bir tanesi dahi söz konusu iken yapılmış olan tapu işlemlerinin geçersiz olduğunu ileri sürebilmek mümkündür. Çünkü işlem sırasındaki iradenin gerçek irade olmadığı açıktır. Bu tarz durumlarda da yazımızın konusu olan davayı açmak mümkündür.

Boşanma Davası Sonrası Tapu İptal Davası: Anlaşmalı boşanmadan farklı olarak çekişmeli boşanmada eşlerin taşınmazları anlaşmalı bir şekilde pay edilmez. Boşanma davası kesinleştikten ve boşanma gerçekleştikten sonra taşınmazların pay edilmesi söz konusu olabilecektir. Bu aşamada tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir. 

Satın Almaya Dayalı Tapu İptal Davası: Haksız bir şekilde veya muvazaalı olarak satın alınan taşınmaz ile ilgili sonradan tapu iptal davası açmak mümkündür. 

Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması Halinde Tapu İptal Davası: Vekalet görevinden kastedilen, bir kişinin tapuda satış ve diğer işlemleri yapabilmesi için diğer bir kişiyi yetkilendirmesi, ona vekalet vermesidir. Vekilin vekalet veren kişiye karşı bazı sorumlulukları bulunmaktadır. Vekil, kendisine vekalet veren kişinin iradesi yönünde hareket etmelidir. Onun aleyhine olabilecek işlemlerden kaçınmalı, menfaatini gözeterek işlem yapmalıdır. Vekilin vekalet işlerini gereği gibi yerine getirmemesi, görevini kötü bir şekilde ifa etmesi durumunda tapu iptal ve tescil davaları gündeme gelecektir. Çünkü vekilin kötü niyetle gerçekleştirdiği tapu işlemleri hukuka aykırıdır. 

Sahteciliğe Dayalı Tapu İptal Davası: Sahte belge kullanmak suretiyle iyi niyetli kişileri ve tapu memurlarını aldatarak gerçekleşmiş olan tapu işlemlerinin geçersizliği ve hukuka aykırılığı her zaman dava edilebilecektir. Bu tür durumlarda açılacak olan dava tapu iptal ve tescil davasıdır. Zira hukuki işlemin unsurlarında irade, ehliyet gibi bazı eksiklikler söz konusudur.

İmar Uygulamasından Kaynaklanan Tapu İptal Davası: İmar uygulamalarından kaynaklanan tapu iptal davaları kazandırıcı zamanaşımı ile doğrudan alakalı olduğu için aşağıda değinilmiştir. 

Kazandırıcı Zamanaşımı Sonrası Tapu İptal Davası: Kazandırıcı zamanaşımı olağan ve olağanüstü olmak üzere iki türlüdür. Olağan zamanaşımında; geçerli hukuki bir sebep olmadan tapuda malik olarak kaydedilen kişi, taşınmazda en az 10 yıl süreyle dava olmadan ve aralıksız bir şekilde ayrıca iyi niyetle oturursa tapuda mülkiyet hakkını kazanmış olur. Teorik olarak iyi temellere oturtulmuş olan bu madde uygulamada sıklıkla tapu iptal ve tescil davalarına sebep olmaktadır.

Olağanüstü zamanaşımı ise tapuda kayıtlı bulunmayan bir taşınmazı dava olmadan ve yine aralıksız bir şekilde en az 20 yıl malik sıfatıyla kullanan kişi mülkiyet hakkının tapuya tescilini talep edebilir. Aynı şartlarda, maliki tapudan anlaşılamayan veya gaip birine ait taşınmaz için de yukarıdaki durum söz konusu olabilecektir. Taşınmazın sahibinin anlaşılmaması hususu ile ilgili Yargıtay’ın belirlemiş olduğu kurallar vardır. Sonuç olarak olağan ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımından kaynaklanan birçok tapu iptal ve tescil davası olduğunu ve bu davaların birçok detayının olduğunu belirtmek isteriz. 

Tapu İptal ve Tescil Davası Dilekçe Örneği

Uygulamada tapu iptal dava dilekçesi örneği gibi taslak hazır dilekçelerle karşılaşılmaktadır. Belirtmemiz gerekir ki bunlar hem güncel mevzuattan uzak hem de somut olayla ilgisi bulunmayan dilekçelerdir. Burada somut olay detaylı bir şekilde ve hak kaybı yaşatmayacak biçimde güncel mevzuatla birlikte dilekçede yer almalıdır. O olaya mevzuatın çeşitli yerlerinden temas eden hükümler bulunabilir. Bunlar dikkatlice dilekçeye eklenmelidir. Ancak fikir olması adına tapu iptal ve tescil davası dilekçe örneği olarak şunu gösterebiliriz;

…. (İL/İLÇE) NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE

İhtiyati Tedbir Taleplidir

DAVACI: Davacının veya davacıların adı-soyadı, TC Kimlik numarası, adresi burada yer alır.

VEKİLİ: Dava vekille takip ediliyorsa avukata ilişkin bilgiler burada yer alır.

DAVALI: Davalı veya davalılara ilişkin bilgiler burada yer alır. Malik ölmüşse mirasçılar da bu kısımda yer almalıdır.

DAVA: Hangi nedene dayalı ise o bilgi ile birlikte tapu iptal tescil davası olduğu belirtilmelidir.

HARCA ESAS DEĞER: Eğer tapu iptali mümkün değilse, neticei talep olarak alacağa 

hükmedilmesi isteneceğinden belirsiz alacak olarak dava açılır ve burada fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak cüzi bir miktar gösterilir.

AÇIKLAMALAR: Bu kısım çok önemlidir. Burada öncelikle gayrimenkule ilişkin çeşitli temel bilgiler verilir, yaşanan süreç izah edilir. Sonrasında tapu iptalinin neden gerektiğine dair kanuni dayanak gösterilerek davanın haklılığı savunulur. Ki bu, davanın sonucuna etki edeceğinden çok dikkatli ve özenli yapılmalıdır. Somut olaya mevzuatın çeşitli yerlerinde temas eden hükümler buraya dikkatlice eklenmelidir. Eğer tapu iptal davasında ihtiyati tedbir talep edilecekse ihtiyati tedbir talebi ve haklılığı da burada yer almalıdır. Dava adli yardım talepli açılacaksa bununla ilgili detaylar girilmelidir. Gelişigüzel izahlarla açılan davalar kişiyi haklı iken haksız konuma düşürebilir. Bu nedenle tapu iptal davası dilekçesi muhakkak konunun uzmanı avukatlar tarafından yazılmalıdır.

HUKUKİ DAYANAK: Daha önce de belirttiğimiz gibi konuya temas eden kanuni  hükümler burada numaraları ile birlikte yer almalıdır.

HUKUKİ DELİLLER: Kişinin davasını haklı kılacak tüm yasal delillere ve özellikle; tanık, bilirkişi incelemesi, yemin, isticvap, tapu kayıtları vs. gibi delillere burada dayanılmalıdır. Ayrıca dava türüne göre değişen deliller burada belirtilmeli ve dilekçeye ek olarak sunulmalıdır.

NETİCE VE TALEP: Talep kısmı da çok önemlidir. Zira mahkeme kişinin talebi ile bağlıdır. Kişi dava sonucunda haklı çıksa dahi netice ve talep kısmında belirtmeyi ihmal ettiği haklarını elde edemez. Burada davanın kabulüne ve istenen neticenin detaylarına özellikle yer verilmelidir.

Nihayetinde tarih ve imza ile dava dilekçesi sona erdirilir.

ÖNEMLİ: Tapu iptal ve tescil davaları oldukça karmaşık, kapsamlı ve uzun süren davalardır. Alanında uzman bir avukat ile birlikte yürütülmemesi halinde vatandaşın ciddi mağduriyetler yaşayabileceği dava türlerindendir. Bu nedenle tapu iptal tescil davası dilekçe örneği gibi hazır taslak metinlerden uzak durulmalı, süreç deneyimli avukatlara emanet edilmelidir.

Tapu İptal Davası Ne Kadar Sürer?

Bu davada her iki tarafın da ikişer temel dilekçe sunma hakkı bulunmaktadır. Tebligat aşamaları sonrasında duruşmalar ve nihai olarak hakimin karar vermesi ilk derece mahkemesinde genellikle 1 yıl civarı sürmektedir. İstinaf ve Yargıtay aşamaları da düşünüldüğünde toplamda ortalama 2-3 senelere varan uzun yargılama süreçleri yaşanmaktadır. Bu nedenle sürecin etkin takibi gerekir. Aksi halde basit hatalar davayı sürüncemede bırakabilir.

ÖNEMLİ: Tapu iptal davalarında genellikle süreci uzatan husus tebligatların davalılara ulaşmasıdır. Mahkemeler de bu konuda etkin bir çaba göstermemektedir. Bu nedenle tebligatların takibi ve bununla ilgili taleplerin sunulması taraflarca yapılmalı ve süreç bu şekilde hızlandırılmalıdır.

Tapu İptal Davası Masrafları

Tapu iptal davaları açılırken başlangıçta yatırılması gereken harçlar ve masraflar vardır. Başlangıçtaki bu masraflar maktu olup, taşınmazın değeri ile orantılı değildir. 2022 yılı için davanın özelliklerine ve taraf sayısına bağlı olmakla birlikte 1000-2000 TL civarında bir masraf söz konusu olmaktadır. 

Bununla birlikte keşif, tanık gibi delillere dayanılması halinde bunlar için de yatırılması gereken masraflar vardır. Bu giderler hemen ödenmez, dava içerisinde mahkeme takdir ettikçe gündeme gelir. 

Tapu İptal Davası Masraflarını Kim Öder: Bu davanın masraflarını davanın henüz başlangıcında davayı açan davacı öder. Ancak şunu belirtmek gerekir ki; davanın sonunda tüm masraflar haksız olan tarafa yükletilecektir. Yani davayı kazanan kişi başlangıçta yapmış olduğu masrafların tamamını karşı taraftan alabilecektir. 

Tapu İptal ve Tescil Davası Avukatlık Ücreti: Her sene Türkiye Barolar Birliği tarafından yenilenerek yayınlanan avukatlık asgari ücret tarifesi söz konusudur. Tapu iptal ve tescil davası avukatlık ücreti, bu tarifede yer alan değerin altında olmamak üzere avukat ile müvekkil arasında serbest şekilde belirlenir. Burada ücrete genel olarak; davanın kapsamı, yapılacak işlerin çeşitliliği vs. gibi hususlar etki eder. Bu konuda net bir bilgi almak için avukata danışmakta yarar vardır.

Sık Sorulan Sorular

Yukarıda tapu iptal ve tescil davası ile ilgili yasal düzenlemeler ile uygulamadaki işleyişten bahsettik. Bununla birlikte Yargıtay kararları çerçevesinde sık sorulan bazı soruları yanıtlayacağız.

Sonuç Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yukarıda tapu iptal ve tescil davasının tüm detaylarına yer verdik. Görüldüğü üzere oldukça önemli detayları olan bir konudan bahsediyoruz. Bu davaların doğru yerde, doğru zamanda, doğru kişilere karşı açılmasına çok dikkat etmek gerekir.

Hukuk davaları, ceza davalarına nazaran tarafların delil getirdikleri davalar arasında yer alır. Hakim re’sen araştırma yapmaz. Eksik, hatalı yahut ihmali işlemler kişiyi haklı iken haksız konuma düşürebilir. Bu nedenle davanın deneyimli gayrimenkul avukatları ile takip edilmesi her zaman önerilir.